리츠(REITs)에 투자하다 보면 반드시 함께 등장하는 지표가 있습니다. 바로 미국 10년물 국채금리입니다. 뉴스를 보면 “미국 10년물 국채금리가 상승하면서 리츠가 약세를 보였다”는 표현을 자주 접할 수 있습니다. 그렇다면 미국 국채금리가 오르면 리츠는 무조건 떨어지는 걸까요? 결론부터 말하면 그렇지는 않습니다. 미국 10년물 국채금리 상승은 리츠의 차입비용과 부동산 가치, 배당 매력 등에 부담을 줄 수 있지만, 금리가 상승하는…
1. 미국 리츠만 사도 될까? 30년 장기투자를 위한 자산배분 전략 미국 리츠는 장기 투자자에게 매력적인 자산입니다. 물류센터, 데이터센터, 주거시설, 헬스케어, 오피스 등 다양한 부동산에 소액으로 투자할 수 있고, 임대수익을 바탕으로 배당을 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 30년을 바라보는 투자라면 미국 리츠에만 모든 자금을 집중하기보다 주식, 채권, 금을 함께 활용하는 자산배분 전략이 필요합니다. 하지만 개인마다 성향이…
부동산 투자를 공부하다 보면 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 “기준금리가 오르면 리츠(REITs)는 불리하다”입니다. 그렇다면 정말 기준금리 인상이 리츠에 항상 나쁜 영향을 줄까요? 결론부터 말하면 단기적으로는 부담이 될 가능성이 높지만, 장기적으로는 반드시 나쁜 것만은 아닙니다. 이번 글에서는 기준금리 인상 리츠의 관계를 초보자도 이해할 수 있도록 쉽게 설명하고, 미국 리츠 사례, 투자 전략, 체크리스트까지 모두…
