국내 리츠에 투자할 때 많은 투자자가 가장 먼저 확인하는 지표 중 하나가 배당수익률입니다.

주식처럼 거래할 수 있으면서 부동산에서 발생하는 임대수익 등을 배당으로 받을 수 있다는 점 때문에 국내 리츠는 대표적인 배당 투자 수단으로 활용되고 있습니다.

특히 금리 변화에 따라 리츠의 조달비용 부담이 완화되고 배당 여력이 개선될 가능성이 생기면서 국내 고배당 리츠에 관심을 가지는 투자자도 많아지고 있습니다.

그렇다면 2026년에는 어떤 국내 리츠의 배당수익률이 높은 편일까요?

국내 리츠 배당률 순위를 살펴보면 리츠마다 배당수익률 차이가 상당히 크다는 것을 확인할 수 있습니다.

이번 글에서는 국내 리츠 배당률 순위 TOP10을 살펴보고, 단순히 배당률만 비교하는 것이 아니라 리츠 투자자가 함께 확인해야 할 핵심 사항까지 정리해보겠습니다.

※ 배당수익률은 주가와 실제 배당금에 따라 계속 변동합니다. 아래 순위는 2026년 예상 배당수익률 등을 바탕으로 정리한 참고자료이며 실제 투자 시점의 수익률과 다를 수 있습니다. 자산 매각에 따른 특별배당 등이 포함된 리츠도 있으므로 주의해야 합니다.

국내 리츠 시장은 얼마나 클까?

먼저 국내 리츠 시장의 규모부터 살펴보겠습니다.

한국리츠협회에 따르면 2026년 6월 말 기준 국내에서 운용 중인 리츠는 469개, 전체 운용자산(AUM)은 약 127.5조 원​입니다.

이 가운데 국내 증시에 상장된 리츠는 23개, 상장리츠의 시가총액은 약 8조 3,166억 원​입니다.

2025년 상장리츠 배당수익률은 시가기준 약 **6.3%**로 집계됐습니다.

즉 리츠는 이제 국내에서도 하나의 주요 부동산 간접투자 시장으로 성장하고 있다고 볼 수 있습니다.

국내 리츠 배당률 순위 TOP10

2026년 4월 삼성증권이 제시한 2026년 예상 배당수익률을 기준으로 주요 국내 상장리츠 가운데 높은 종목을 정리하면 다음과 같습니다.

순위	리츠	2026년 예상 배당수익률	특징
1	신한서부티엔디리츠	약 12.9%	호텔·리테일, 자산매각 배당 포함
2	이지스레지던스리츠	약 8.2%	주거자산 중심
3	코람코라이프인프라리츠	약 8.1%	주유소·물류 등, 자산매각 배당 포함
4	이지스밸류플러스리츠	약 8.0%	오피스 중심
5	KB발해인프라	약 7.3%	인프라 자산
6	맥쿼리인프라	약 6.7%	국내 인프라 중심
7	신한알파리츠	약 6.4%	오피스 중심
8	롯데리츠	약 5.8%	리테일 중심
9	한화리츠	약 5.3%	오피스 중심
10	삼성FN리츠	약 5.0%	핵심 오피스 중심

※ 위 표는 주요 리츠·인프라 종목을 대상으로 한 2026년 예상치 기준입니다. 신한서부티엔디리츠와 코람코라이프인프라리츠의 예상 배당에는 자산매각 관련 배당이 포함되어 있어 일반적인 반복 배당수익률과 단순 비교하면 안 됩니다.

다만 국내 리츠 배당률 순위가 높다고 해서 반드시 안정적인 투자처라는 의미는 아닙니다. 배당의 원천과 보유자산, 부채 수준을 함께 확인해야 합니다.

1위 신한서부티엔디리츠

2026년 예상 배당수익률 기준 가장 눈에 띄는 종목은 신한서부티엔디리츠입니다.

예상 배당수익률은 약 **12.9%**로 상당히 높습니다.

다만 여기에는 반드시 확인해야 할 부분이 있습니다.

2026년 전망치에는 나인트리 동대문 자산 매각에 따른 주주환원 효과가 반영되어 있습니다.

따라서 12%대 배당수익률이 매년 반복적으로 유지된다고 생각해서는 안 됩니다.

고배당 리츠를 볼 때 일회성 자산매각 배당과 반복적으로 발생하는 임대수익 기반 배당을 구분해야 하는 이유입니다.

2위 이지스레지던스리츠

이지스레지던스리츠의 2026년 예상 배당수익률은 약 **8.2%**입니다.

이름에서 알 수 있듯 주거 관련 부동산에 투자하는 리츠입니다.

2026년 전망에서는 포트폴리오 재편과 향후 자산 매각 전략 등이 주요 투자 포인트로 거론되고 있습니다.

리츠를 선택할 때 단순히 현재 배당만 보는 것이 아니라 앞으로 보유자산을 어떻게 운용하고 매각할 것인지도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

3위 코람코라이프인프라리츠

코람코라이프인프라리츠는 약 **8.1%**의 2026년 예상 배당수익률이 제시됐습니다.

기존 주유소 자산뿐 아니라 물류센터 등으로 포트폴리오를 다변화하고 있다는 특징이 있습니다.

다만 2026년 예상 배당수익률에는 자산매각 배당이 포함되어 있습니다.

따라서 현재의 높은 배당수익률이 장기적으로 그대로 유지되는지를 판단하려면 경상적인 임대수익과 자산매각 이익을 나눠서 확인하는 것이 좋습니다.

4위 이지스밸류플러스리츠

이지스밸류플러스리츠는 2026년 약 **8.0%**의 예상 배당수익률이 제시됐습니다.

오피스 자산을 중심으로 포트폴리오를 운영하고 있으며 일부 자산 매각과 포트폴리오 조정도 투자자가 확인해야 할 부분입니다.

배당률이 높더라도 자산 매각 이후 임대수익이 어떻게 변화하는지 살펴볼 필요가 있습니다.

5위 KB발해인프라

KB발해인프라는 일반적인 부동산 리츠와는 조금 다르게 인프라 자산에 투자하는 상품입니다.

2026년 예상 배당수익률은 약 **7.3%**입니다.

리츠와 인프라 펀드는 구조와 투자 대상에서 차이가 있기 때문에 엄밀하게 말하면 동일한 상품군은 아닙니다.

따라서 ‘순수 국내 상장리츠 TOP10’만 비교하고 싶다면 KB발해인프라와 맥쿼리인프라를 제외해 별도로 비교하는 방법도 있습니다.

국내 리츠 배당률 순위 : 배당률이 높으면 무조건 좋은 리츠일까?

그렇지 않습니다.

고배당 리츠를 고를 때 가장 주의해야 할 부분입니다.

예를 들어 주당 연간 배당금이 400원인 리츠의 주가가 5,000원이라면 배당수익률은 약 8%입니다.

하지만 리츠에 문제가 발생해 주가가 4,000원으로 급락하면 같은 400원을 기준으로 계산한 배당수익률은 10%가 됩니다.

즉,

배당수익률 상승 = 배당 증가

가 아닐 수도 있습니다.

오히려

주가 급락 → 배당수익률 상승

일 가능성도 있습니다.

따라서 배당률 순위만 보고 리츠를 선택하는 것은 피하는 것이 좋습니다.

따라서 국내 리츠 배당률 순위를 비교할 때는 현재 배당수익률뿐만 아니라 배당의 지속 가능성도 함께 살펴봐야 합니다.

국내 리츠 배당률 순위 : 고배당 리츠를 고를 때 확인할 5가지

① 배당수익률

첫 번째는 당연히 배당수익률입니다.

하지만 현재 배당수익률뿐만 아니라 최근 몇 년 동안 배당금이 어떻게 변화했는지도 함께 확인해야 합니다.

② 배당의 원천

리츠 배당이 어디에서 나오는지 확인해야 합니다.

가장 기본적인 배당 재원은 부동산에서 발생하는 임대수익입니다.

반면 자산 매각으로 발생한 이익을 특별배당하는 경우도 있습니다.

일회성 배당인지 반복 가능한 배당인지 반드시 구분해서 보는 것이 좋습니다.

③ 보유 부동산

리츠가 어떤 부동산을 보유하고 있는지도 중요합니다.

대표적인 리츠 투자자산은 다음과 같습니다.

• 오피스
• 물류센터
• 리테일
• 호텔
• 주거시설
• 데이터센터
• 주유소 등 생활형 인프라

같은 배당수익률이라도 보유 부동산의 공실률과 임차인의 신용도에 따라 위험은 크게 달라질 수 있습니다.

④ 부채와 조달금리

리츠는 부동산을 매입할 때 상당한 규모의 차입금을 활용합니다.

따라서 금리가 상승하면 이자비용이 증가하면서 배당 여력이 감소할 수 있습니다.

반대로 기존 고금리 차입금을 낮은 금리로 리파이낸싱할 수 있다면 이자비용이 줄어 배당에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다.

⑤ 배당 주기

리츠마다 배당 횟수가 다릅니다.

반기마다 배당하는 리츠도 있고 분기 단위로 배당하는 리츠도 있습니다.

예를 들어 삼성FN리츠의 배당기준월은 1월·4월·7월·10월로 분기배당 구조를 갖고 있습니다.

따라서 현금흐름을 중요하게 생각하는 투자자라면 단순 배당률뿐 아니라 연간 배당 횟수와 배당기준월도 확인해보는 것이 좋습니다.

국내 리츠 배당률 순위 : 평균 배당수익률은 어느 정도일까?

국내 상장리츠는 일반 주식과 비교했을 때 상대적으로 높은 배당수익률을 보여주는 경우가 많습니다.

한국리츠협회 자료에 따르면 2025년 상장리츠의 시가기준 배당수익률은 약 **6.3%**였습니다.

또한 2026년 4월 삼성증권 자료에서는 주요 상장리츠의 2026년 예상 평균 배당수익률을 약 6.7% 수준으로 전망했습니다.

물론 이는 시장 전체가 동일한 배당률을 지급한다는 의미가 아닙니다.

리츠별로 보유 부동산과 부채 구조, 자산 매각 여부 등이 다르기 때문에 실제 배당수익률에는 상당한 차이가 발생할 수 있습니다.

국내 리츠 배당률 순위보다 중요한 것은?

고배당 투자를 시작하면 자연스럽게 가장 배당률이 높은 종목을 찾게 됩니다.

하지만 장기적인 리츠 투자에서는 현재 배당률보다 배당의 지속 가능성이 더 중요할 수 있습니다.

예를 들어 배당수익률이 10%이지만 향후 배당이 크게 감소할 가능성이 있는 리츠와 배당수익률이 6%지만 우량 임차인과 장기 임대차계약을 확보한 리츠가 있다면 단순히 숫자만으로 어느 쪽이 더 좋은 투자라고 판단하기 어렵습니다.

따라서 국내 고배당 리츠를 비교할 때는

배당률 → 배당 지속성 → 임차인 → 공실률 → 부채 → 조달금리 → 자산가치

순서로 함께 확인하는 것이 좋습니다.

국내 고배당 리츠 투자 시 주의할 점

리츠는 안정적인 배당을 기대할 수 있는 투자수단이지만 원금이 보장되는 상품은 아닙니다.

특히 다음과 같은 위험이 있습니다.

• 금리 상승 위험
• 부동산 가격 하락
• 공실 증가
• 임차인 계약 종료
• 리파이낸싱 비용 증가
• 배당 감소
• 유상증자에 따른 주가 변동
• 자산 매각가격 하락

따라서 단순히 ‘배당률 TOP1’ 종목에 집중하기보다 여러 리츠 또는 리츠 ETF를 활용해 분산하는 방법도 고려할 수 있습니다.

마무리｜배당률보다 지속 가능한 배당을 확인하자

2026년 국내 리츠 시장에서는 여전히 연 5~8% 수준의 배당수익률이 기대되는 종목들이 존재하며 일부 리츠는 자산매각 배당으로 이보다 훨씬 높은 예상 배당수익률이 나타나기도 합니다.

하지만 배당수익률이 높다고 무조건 좋은 리츠는 아닙니다.

높은 배당률이 자산의 안정적인 임대수익에서 발생한 것인지, 자산 매각에 따른 일회성 배당인지, 또는 주가가 크게 하락하면서 배당수익률이 높아진 것인지 구분해야 합니다.

따라서 국내 리츠에 장기 투자하려는 투자자라면, 국내 리츠 배당률 순위만 보기보다 보유자산·임차인·공실률·부채비율·조달금리·배당 지속 가능성을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

※ 본 글은 투자정보 제공을 목적으로 작성된 교육 콘텐츠이며 특정 종목의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 배당금과 배당수익률은 향후 실적, 주가 및 자산 매각 등에 따라 달라질 수 있습니다.

국내 리츠 배당률 순위 : 함께 보면 좋은 글

워드프레스 내부링크는 다음 글들과 연결하면 좋습니다.

① 리츠(REITs)란? 초보자를 위한 부동산 투자 완벽 가이드
→ 리츠를 처음 접하는 독자를 위한 기초 콘텐츠

② 국내 상장 리츠 TOP3 비교｜배당률·자산·수익률 한눈에 보기 (2026 최신)
→ 국내 대표 리츠를 비교하고 싶은 독자에게 추천

③ 한국 리츠 시장 규모 127조원 돌파｜국내 리츠가 커지는 이유와 전망 (2026 최신)
→ 국내 리츠 시장의 성장성을 함께 확인하기 좋은 글

④ 리츠 ETF와 일반 리츠 차이｜초보자는 무엇을 선택해야 할까?
→ 개별 리츠와 ETF 중 어떤 방법이 적합한지 비교

⑤ 연금저축펀드 리츠 투자법｜배당부터 세액공제·절세까지 총정리
→ 장기 투자와 절세계좌를 함께 활용하려는 투자자에게 추천

⑥ 금리·미국채·리츠의 상관관계｜리츠 투자자가 금리를 확인해야 하는 이유
→ 금리 변화가 리츠 가격과 배당에 미치는 영향을 이해하기 좋은 글

국내 리츠 배당률 순위 : 참고하면 좋은 기관 및 사이트

국내 리츠의 배당수익률이나 배당금은 주가와 실적에 따라 계속 달라질 수 있습니다. 따라서 리츠에 투자하기 전에는 블로그나 커뮤니티의 정보만 참고하기보다 공식 기관의 공시와 데이터를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

아래 사이트를 활용하면 국내 상장 리츠의 현황부터 주가, 배당금, 보유자산, 재무상태 등을 직접 확인할 수 있습니다.

1. 한국리츠협회

국내 리츠 시장을 조사할 때 가장 먼저 참고하기 좋은 기관입니다.

한국리츠협회에서는 국내 리츠 시장 현황과 상장리츠 관련 정보, 리츠 통계자료 등을 확인할 수 있습니다.

국내 리츠의 전체적인 시장 규모와 상장리츠 현황을 알아보고 싶다면 함께 참고하는 것이 좋습니다.

👉 한국리츠협회
https://www.kareit.or.kr/

2. 국토교통부 리츠정보시스템

국내 리츠에 대한 보다 구체적인 정보를 확인하고 싶다면 국토교통부 리츠정보시스템을 활용할 수 있습니다.

리츠별 기본정보와 투자보고서 등 리츠와 관련된 다양한 공시자료를 확인하는 데 도움이 됩니다.

특히 리츠가 어떤 부동산에 투자하고 있는지 확인할 때 참고하기 좋습니다.

👉 국토교통부 리츠정보시스템
https://reits.molit.go.kr/

3. 한국거래소 KRX

국내 증시에 상장된 리츠의 현재 주가와 거래정보를 확인할 때 활용하기 좋은 사이트입니다.

배당수익률은 주가에 따라 달라지기 때문에 현재 주가를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

👉 한국거래소 KRX
https://www.krx.co.kr/

또한 종목별 데이터를 직접 비교하고 싶다면 KRX Data Marketplace를 이용할 수 있습니다.

👉 KRX Data Marketplace
https://data.krx.co.kr/

4. 금융감독원 전자공시시스템 DART

개별 리츠를 자세하게 분석하려면 DART 공시를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

리츠 이름을 검색하면 사업보고서와 반기보고서, 주요사항보고서 등을 확인할 수 있습니다.

특히 리츠의 부채, 차입금, 보유 부동산, 임차인, 임대수익과 배당 관련 내용​을 확인할 때 유용합니다.

👉 금융감독원 전자공시시스템 DART
https://dart.fss.or.kr/

5. 한국예탁결제원 SEIBro

실제 배당 관련 정보를 확인하고 싶다면 한국예탁결제원의 증권정보포털 SEIBro도 활용할 수 있습니다.

기업·주식뿐만 아니라 ETF, 채권, 펀드 등 다양한 증권정보를 제공하고 있어 배당투자자가 참고하기 좋은 사이트입니다.

👉 한국예탁결제원 SEIBro 증권정보포털
https://seibro.or.kr/